鄭家純支持復建居屋
2010年 03月 08日 中國窗
【商報北京專訊】兩會采訪組報道：樓價高企上車難，連發展商也忍不住諫言政府重建居屋，新世界發展（017）董事總經理鄭家純認為，政府可定出嚴格規限，將居屋對商品市場的影響減至最低。但政府消息則指，擔心樓價驟降，負資產影響大部分人利益。有立法會議員指若定量每年5000個居屋單位只會有補充作用，不會冲擊樓市。
倡延長禁售期
樓價高企下再現居屋重建呼聲，但政府一直未有回應，連利益可能受影響的發展商也看不過眼，敦促重建居屋。鄭家純直言，支持復建居屋，若然成事短期內必然會對樓市的中下價樓盤造成影響，但凡是政策必會有反對聲音，政府不應顧慮太多，要照顧中層家庭的情况，關鍵是要定下嚴格規限，例如較長的禁售期，拉遠居屋和商品市場的距離，將對樓市的冲擊減至最低。
政府憂慮樓價大跌
政府消息人士則指出，對民眾買樓難的呼聲不是沒有聽到，但「八萬五」陰影難除，擔心樓價大跌，令大部分中產人士出現負資產，拖累剛復蘇的經濟，「我們不能因為要照顧少數人而影響大部分人的利益！」
立法會議員陳鑑林回應指，現在不只小市民擔心樓價高，連發展商和銀行也擔心樓市出現泡沫，政府要盡快推措施抑制炒風，重建居屋不只在實際上補充供應，心理上也讓市民知道有其他選擇，不用怕樓價一直向上升而急着買高價樓，同時也給炒家一個止炒的警號。他建議，每年供應5000個居屋單位，再加上1.5萬個私人單位和1.5萬間公屋，共3.5萬的供應就可以紓緩現時供應緊張的局面。「八萬五當時還有一個整體經濟下滑的大環境，每年5000間居屋就算明年經濟又再滑坡也不會對樓價造成太大冲擊！」
若泡沫爆破影響更大
有不願具名的大發展商也同意指，居屋計劃可能短時間內會冲擊到樓市，但現時樓價太高，若然泡沫爆破，對經濟會造成更大損害。反而有居屋為中層人士提供上車去路，紓緩樓市壓力，中型二手市場也可能更活躍起來，令樓市更健康發展。
今年財預案已調高豪宅印花稅，鄭家純認為，治標不治本，形式上的東西解決不了問題。而豪宅的炒風有可能會蔓延到中小型單位，受影響的市民會更多。他指出樓價貴和地價高并沒有直接關系，更多的是市場因素，例如地皮定價高，發展商勾不到地等。
鄭氏認為現時很多政策主動權在政府手里，要着力推行。例如「發水樓」也要政府立例規定，發展商在買地時自然就不會計入成本，發售時會以實際面積計算。同時，他認為政府要照顧真正有需要的人士，包括嚴懲公屋富戶，將房屋分予真正有需要的人。并定出長期的扶貧政策，不只是今次預算案搔癢式的短期津貼，一年后又恢復原狀！
2010年3月5日 星期五
住宅供應去年創新低學者倡訂建屋指標
住宅供應去年創新低學者倡訂建屋指標
《信報》，2010年3月5日
「八萬五」政策消失後，住宅供應持續向下，去年更錄得七千一百六十伙的三十年新低，同年樓價則錄得二成三的升幅。有學者認為，本港住宅供應短缺問題愈演愈烈，政府可訂立建屋指標，配合市場需求作住屋供應。
今明兩年料回升
差餉物業估價署最新發表的《香港物業報告2010》初步統計數字顯示，去年私人住宅落成量為七千一百六十伙，屬於一九八○年有紀錄以來新低，並較去年年初進行的預測低五成一；其中新界區落成量佔總數五成七。該署預測，今年落成量可望增加近一倍，至一萬四千二百六十伙，明年增至一萬零九百六十伙。
對於落成量數字與預期出現顯著落差，該署署理副署長鄧炳光【圖】解釋，相信與部分去年預計可落成的大型住宅項目延後至今年落成所致；而天氣和發展商的商業決定，可能也是其中的原因。該署的資料顯示，約四千八百伙今年首兩個月落成的住宅單位，原本預測於去年落成，其中約四千六百伙屬於實用面積一千零六十四方呎以下的中小型單位。
數據顯示，二手住宅樓價自二○○八年下跌後，去年再度上升至金融海嘯前水平，其中第四季的整體售價按年上升二成三，租金上升百分之二。鄧炳光不評論市場是否存在炒風，惟表示供求對售價有影響，他強調，未來二至五年將有約六萬四千伙供應。
實際上，雖然供應量於去年出現低谷後，今年可望倍增，而明年的落成量亦可望高於今年五成三，惟仍低於過去五年的平均落成量，與過去十年平均落成量逾一萬九千伙相比，今年將低逾二成半，明年則低四成二。
嶺南大學經濟系教授何濼生認為，樓價上升與住宅供應少及勾地政策有關係，而供應下跌的情況有「過火」的迹象，認為當局可考慮使用建屋指標政策，以過去十年的供應量平均數為參考，倘市場對單位的吸納增加時，利用推出土地或增加地積比率等增加未來供應。
經濟學家關焯照則相信，市場未見極端情況，認為樓市自二○○五年年中見底後逐步上升，只是金融海嘯因素，加上過去數年政府對補地價和勾地的叫價太高，令土地供應減少，住宅新供應量難以大增。
解決供求失衡
他表示，在供應緊絀下，投資氣氛趨熱烈，市場認為樓價「易升難跌」，加上內地買家增加，樓價未來一至二季預料續升，惟政府近期推出措施增加土地供應，令供應量於未來二至三年逐步正常化，倘若利率上升、外國金融市場有變及住宅落成量如預測般按年上升一倍，樓荒的情況將改善。
《信報》，2010年3月5日
「八萬五」政策消失後，住宅供應持續向下，去年更錄得七千一百六十伙的三十年新低，同年樓價則錄得二成三的升幅。有學者認為，本港住宅供應短缺問題愈演愈烈，政府可訂立建屋指標，配合市場需求作住屋供應。
今明兩年料回升
差餉物業估價署最新發表的《香港物業報告2010》初步統計數字顯示，去年私人住宅落成量為七千一百六十伙，屬於一九八○年有紀錄以來新低，並較去年年初進行的預測低五成一；其中新界區落成量佔總數五成七。該署預測，今年落成量可望增加近一倍，至一萬四千二百六十伙，明年增至一萬零九百六十伙。
對於落成量數字與預期出現顯著落差，該署署理副署長鄧炳光【圖】解釋，相信與部分去年預計可落成的大型住宅項目延後至今年落成所致；而天氣和發展商的商業決定，可能也是其中的原因。該署的資料顯示，約四千八百伙今年首兩個月落成的住宅單位，原本預測於去年落成，其中約四千六百伙屬於實用面積一千零六十四方呎以下的中小型單位。
數據顯示，二手住宅樓價自二○○八年下跌後，去年再度上升至金融海嘯前水平，其中第四季的整體售價按年上升二成三，租金上升百分之二。鄧炳光不評論市場是否存在炒風，惟表示供求對售價有影響，他強調，未來二至五年將有約六萬四千伙供應。
實際上，雖然供應量於去年出現低谷後，今年可望倍增，而明年的落成量亦可望高於今年五成三，惟仍低於過去五年的平均落成量，與過去十年平均落成量逾一萬九千伙相比，今年將低逾二成半，明年則低四成二。
嶺南大學經濟系教授何濼生認為，樓價上升與住宅供應少及勾地政策有關係，而供應下跌的情況有「過火」的迹象，認為當局可考慮使用建屋指標政策，以過去十年的供應量平均數為參考，倘市場對單位的吸納增加時，利用推出土地或增加地積比率等增加未來供應。
經濟學家關焯照則相信，市場未見極端情況，認為樓市自二○○五年年中見底後逐步上升，只是金融海嘯因素，加上過去數年政府對補地價和勾地的叫價太高，令土地供應減少，住宅新供應量難以大增。
解決供求失衡
他表示，在供應緊絀下，投資氣氛趨熱烈，市場認為樓價「易升難跌」，加上內地買家增加，樓價未來一至二季預料續升，惟政府近期推出措施增加土地供應，令供應量於未來二至三年逐步正常化，倘若利率上升、外國金融市場有變及住宅落成量如預測般按年上升一倍，樓荒的情況將改善。
2010年3月3日 星期三
干預樓市不如解決居住問題
干預樓市不如解決居住問題
鄭經翰，《信報》，3月3日
財政司司長任內第三份財政預算案花了不少篇幅，回應近期社會普遍對樓價飆升的關注，在四個方面，推出措施壓抑樓價，主要是增加了土地和私人住宅單位的供應、增加二千萬以上樓宇買賣印花稅稅率，以及由房委會積極研究活化居屋第二市場。
很明顯，財政司司長充分理解到房地產市場的泡沫風險最大，也注意到本港去年樓價急劇上升，已不限於豪宅市場，也蔓延至中小型單位的二手市場。前者不單已重上九七年樓市高峰期的水平，個別天價豪宅更猶有過之，創出七萬元一呎的驚人天價；後者（中小型單位的二手市場）也回復至金融海嘯前的水平，僅比九七年高峰期低約百分之二十三。
可是，不少輿論仍然抨擊財政司司長的解決辦法缺乏遠見，更沒有積極回應中產階級以至「八十後」青年一代的置業問題。
金融地產是經濟核心
老實說，自八十年代以還，以地產金融為核心的經濟結構，一直是本港經濟的主要動力，九七年的亞洲金融危機雖然戮破了房地產市場的泡沫，製造前所未見的負資產階級，但回歸後本港的經濟結構始終未能成功轉型，金融地產依然是核心經濟。
作為主要的投資工具之一，房地產更一直是港人和外來資金追逐的對象，從未改變，如今樓市再度飆升，不過是歷史重演。但董建華當年以「八萬五」政策壓抑樓價，未見其利，卻先見其害，結果不單製造大量負資產階級，惹來天怒人怨，成為他提前下台的一個主要原因，更嚴重戕害本港經濟元氣，至二○○五年後，好不容易才在中央的大力扶助政策之下，漸次復元過來。
如果現在要求政府再次下重藥打擊樓市，不啻是飲鴆止渴，隨時會重蹈覆轍，令本港經濟萬劫不復。因此，財政司司長當前的措施雖然不會立竿見影，卻經已發出明確警示訊號，發展商和炒家還不自律收歛，只會逼使政府採取更強硬措施，形成多輸局面。
當然，歷史不會簡單重複。本港當前的樓市雖然還未至泡沫階段，一般二十年期的按揭供款，只佔私人住宅住戶入息中位數的百分之三十八，較過去二十年百分之五十三的平均水平低，但現在也不是九七年前全民皆炒（樓）的瘋狂情況，因為回歸之前行之經年的置業階梯遊戲，早已不復存在，所以，即使樓市泡沫爆破，也不會出現大量負資產階級，只是由之而衍生的負財富效應，必然會導致社會內部消費萎縮，帶來重大衝擊。
事實上，本港樓市自二○○五年底復蘇後，已經兩極化發展，金融海嘯之前，不斷飆升的樓價只限於千萬元以上的豪宅，中小型樓宇的二手價格一直平穩發展，未對普羅市民的日常生活構成重大壓力。但去年情況急轉直下，主要是各國的寬鬆量化貨幣政策和內地「保八」成功帶來大量游資，期內高達六千四百億元，因而帶動資產價格普遍上揚，連中小型單位也難倖免。
復建居屋 活化公屋
另一方面，部分地產商見有機可乘，也人為地高價自購單位造市，才會出現瘋狂的「天價」，進一步加劇樓市熾熱的負面形象。我雖然認為，地產商應該自律，贊成對不法的造市行為予以嚴懲，但對於本身是既得利益者的施永青提出，政府應該撥出土地，興建一些限制外來資金買賣的私人住宅以壓抑樓價，從而照顧中產階級置業的建議，卻不敢苟同。原因簡單得限，證諸古今中外經驗，任何政府人為地干預市場的措施都不會奏效，因為只要有利可圖，奇貨可居，外來資金一樣可以利用本地人頭充數，部分東南亞地區、內地樓市同樣例子比比皆是，身為地產代理老行尊，施永青不致於那麼無知吧？
要解決本地中產階級和基層以至青年的居住問題，應該對症下藥。政府雖然沒有責任解決市民的置業問題，過去的資助置業計劃也令不少人陷入困境，卻有責任解決普羅大眾的居住問題。因此，正確而又有效的措施，應該是順應市場的兩極化而推出相關措施，一方面恢復興建居屋解決夾心階層置業困難，從而間接地壓抑中小型私人住宅單位的升幅，另一方面則活化公屋租住計劃，進一步放寬公屋尤其是年輕人需求甚殷的單人公屋申請限制，滿足低收入年輕人的住屋需求。只要雙管齊下，肯定可以立竿見影，即時解決廣大市民逼切的居住問題，發揮穩定社會的效用。
至於置業方面，由於置業階梯的遊戲已經不再，有意置業安居而非旨在投資的港人不應輕率買樓，尤其是在樓市熾熱的時候，高價入市風險甚高，反而每次樓市出現危機的時候，才是置業的好時機，因為樓價不會永無休止地上升。只是港人投機和一窩蜂心態太濃，每每都是樓市炒風大作時才去買樓，並且埋怨樓價太高和政府不壓抑樓價，想法根本本末倒置，又怪得誰呢？
鄭經翰，《信報》，3月3日
財政司司長任內第三份財政預算案花了不少篇幅，回應近期社會普遍對樓價飆升的關注，在四個方面，推出措施壓抑樓價，主要是增加了土地和私人住宅單位的供應、增加二千萬以上樓宇買賣印花稅稅率，以及由房委會積極研究活化居屋第二市場。
很明顯，財政司司長充分理解到房地產市場的泡沫風險最大，也注意到本港去年樓價急劇上升，已不限於豪宅市場，也蔓延至中小型單位的二手市場。前者不單已重上九七年樓市高峰期的水平，個別天價豪宅更猶有過之，創出七萬元一呎的驚人天價；後者（中小型單位的二手市場）也回復至金融海嘯前的水平，僅比九七年高峰期低約百分之二十三。
可是，不少輿論仍然抨擊財政司司長的解決辦法缺乏遠見，更沒有積極回應中產階級以至「八十後」青年一代的置業問題。
金融地產是經濟核心
老實說，自八十年代以還，以地產金融為核心的經濟結構，一直是本港經濟的主要動力，九七年的亞洲金融危機雖然戮破了房地產市場的泡沫，製造前所未見的負資產階級，但回歸後本港的經濟結構始終未能成功轉型，金融地產依然是核心經濟。
作為主要的投資工具之一，房地產更一直是港人和外來資金追逐的對象，從未改變，如今樓市再度飆升，不過是歷史重演。但董建華當年以「八萬五」政策壓抑樓價，未見其利，卻先見其害，結果不單製造大量負資產階級，惹來天怒人怨，成為他提前下台的一個主要原因，更嚴重戕害本港經濟元氣，至二○○五年後，好不容易才在中央的大力扶助政策之下，漸次復元過來。
如果現在要求政府再次下重藥打擊樓市，不啻是飲鴆止渴，隨時會重蹈覆轍，令本港經濟萬劫不復。因此，財政司司長當前的措施雖然不會立竿見影，卻經已發出明確警示訊號，發展商和炒家還不自律收歛，只會逼使政府採取更強硬措施，形成多輸局面。
當然，歷史不會簡單重複。本港當前的樓市雖然還未至泡沫階段，一般二十年期的按揭供款，只佔私人住宅住戶入息中位數的百分之三十八，較過去二十年百分之五十三的平均水平低，但現在也不是九七年前全民皆炒（樓）的瘋狂情況，因為回歸之前行之經年的置業階梯遊戲，早已不復存在，所以，即使樓市泡沫爆破，也不會出現大量負資產階級，只是由之而衍生的負財富效應，必然會導致社會內部消費萎縮，帶來重大衝擊。
事實上，本港樓市自二○○五年底復蘇後，已經兩極化發展，金融海嘯之前，不斷飆升的樓價只限於千萬元以上的豪宅，中小型樓宇的二手價格一直平穩發展，未對普羅市民的日常生活構成重大壓力。但去年情況急轉直下，主要是各國的寬鬆量化貨幣政策和內地「保八」成功帶來大量游資，期內高達六千四百億元，因而帶動資產價格普遍上揚，連中小型單位也難倖免。
復建居屋 活化公屋
另一方面，部分地產商見有機可乘，也人為地高價自購單位造市，才會出現瘋狂的「天價」，進一步加劇樓市熾熱的負面形象。我雖然認為，地產商應該自律，贊成對不法的造市行為予以嚴懲，但對於本身是既得利益者的施永青提出，政府應該撥出土地，興建一些限制外來資金買賣的私人住宅以壓抑樓價，從而照顧中產階級置業的建議，卻不敢苟同。原因簡單得限，證諸古今中外經驗，任何政府人為地干預市場的措施都不會奏效，因為只要有利可圖，奇貨可居，外來資金一樣可以利用本地人頭充數，部分東南亞地區、內地樓市同樣例子比比皆是，身為地產代理老行尊，施永青不致於那麼無知吧？
要解決本地中產階級和基層以至青年的居住問題，應該對症下藥。政府雖然沒有責任解決市民的置業問題，過去的資助置業計劃也令不少人陷入困境，卻有責任解決普羅大眾的居住問題。因此，正確而又有效的措施，應該是順應市場的兩極化而推出相關措施，一方面恢復興建居屋解決夾心階層置業困難，從而間接地壓抑中小型私人住宅單位的升幅，另一方面則活化公屋租住計劃，進一步放寬公屋尤其是年輕人需求甚殷的單人公屋申請限制，滿足低收入年輕人的住屋需求。只要雙管齊下，肯定可以立竿見影，即時解決廣大市民逼切的居住問題，發揮穩定社會的效用。
至於置業方面，由於置業階梯的遊戲已經不再，有意置業安居而非旨在投資的港人不應輕率買樓，尤其是在樓市熾熱的時候，高價入市風險甚高，反而每次樓市出現危機的時候，才是置業的好時機，因為樓價不會永無休止地上升。只是港人投機和一窩蜂心態太濃，每每都是樓市炒風大作時才去買樓，並且埋怨樓價太高和政府不壓抑樓價，想法根本本末倒置，又怪得誰呢？
最低工資水平考慮社會和諧
最低工資水平考慮社會和諧
《明報》，2010-03-03
立會擬加會 盼7月完成審議
【明報專訊】臨時最低工資委員會表示，日後訂定最低工資水平時，除考慮整體經濟狀况、勞工市場及競爭力等一籃子指標外，「社會和諧」及「提高購買力」等因素亦在考慮之列，委員會目標在今年7月訂出首個最低工資水平建議。立法會亦擬「開快車」，希望可配合在7月前完成審議條例工作。
臨時最低工資委員會主席鄭若驊稱，統計處將在本月公布本港企業的工資水平分布調查結果，以助他們了解全港及部分指定行業的低薪員工工資分佈情况。委員會之後會以有關數據再諮詢，希望可在7月訂出首個最低工資水平並交予特首作最後決定。
委員會：一切以數據為依據
鄭若驊強調會一切以數據為依據，主要考慮的一籃子指標包括整體經濟情况、香港競爭力會否受影響等，但委員會較早前與83個團體會面及參考他們的意見後，決定在參考一籃子指標外，加入社會和諧、鼓勵就業、提升生活質素等其他因素（見表）。
參考通脹薪酬數據防滯後
鄭若驊表示，有關考慮項目不會有優次之分。雖然「社會和諧」可能帶有政治意味，但她強調，委員會將以不同數據定出客觀的最低工資，相信可令各界接受。
另外，統計處公布的數據，是以去年第二季數據作分析，但鄭若驊及身兼委員的中大經濟學系講座教授廖柏偉不擔心數據滯後，因為他們會同時參考最新通脹及薪酬變化，加上大多數公司只每年調整薪酬一次，故相信對工資分布變化影響不大。
李卓人(相關)轟沒考慮維持基本生活
政府經濟顧問陳李藹倫補充說，今次是首次進行這樣大型工資分佈調查，故需要一定時間，但相信在這基礎下，日後可以較快提供相關數據供委員會參考。
臨時最低工資委員會訂出最低工資水平的時間，亦要配合立法會條例草案委員會審議條例的進度。職工盟李卓人表示，委員會計劃將開會時間由每星期兩次，改為三次，希望可趕及立法會7月休會前完成審議工作。
對於有關最低工資的考慮因素，立法會議員李卓人批評有向商界傾斜之嫌，未有將維持僱員基本生活水平，納入考慮之列。
《明報》，2010-03-03
立會擬加會 盼7月完成審議
【明報專訊】臨時最低工資委員會表示，日後訂定最低工資水平時，除考慮整體經濟狀况、勞工市場及競爭力等一籃子指標外，「社會和諧」及「提高購買力」等因素亦在考慮之列，委員會目標在今年7月訂出首個最低工資水平建議。立法會亦擬「開快車」，希望可配合在7月前完成審議條例工作。
臨時最低工資委員會主席鄭若驊稱，統計處將在本月公布本港企業的工資水平分布調查結果，以助他們了解全港及部分指定行業的低薪員工工資分佈情况。委員會之後會以有關數據再諮詢，希望可在7月訂出首個最低工資水平並交予特首作最後決定。
委員會：一切以數據為依據
鄭若驊強調會一切以數據為依據，主要考慮的一籃子指標包括整體經濟情况、香港競爭力會否受影響等，但委員會較早前與83個團體會面及參考他們的意見後，決定在參考一籃子指標外，加入社會和諧、鼓勵就業、提升生活質素等其他因素（見表）。
參考通脹薪酬數據防滯後
鄭若驊表示，有關考慮項目不會有優次之分。雖然「社會和諧」可能帶有政治意味，但她強調，委員會將以不同數據定出客觀的最低工資，相信可令各界接受。
另外，統計處公布的數據，是以去年第二季數據作分析，但鄭若驊及身兼委員的中大經濟學系講座教授廖柏偉不擔心數據滯後，因為他們會同時參考最新通脹及薪酬變化，加上大多數公司只每年調整薪酬一次，故相信對工資分布變化影響不大。
李卓人(相關)轟沒考慮維持基本生活
政府經濟顧問陳李藹倫補充說，今次是首次進行這樣大型工資分佈調查，故需要一定時間，但相信在這基礎下，日後可以較快提供相關數據供委員會參考。
臨時最低工資委員會訂出最低工資水平的時間，亦要配合立法會條例草案委員會審議條例的進度。職工盟李卓人表示，委員會計劃將開會時間由每星期兩次，改為三次，希望可趕及立法會7月休會前完成審議工作。
對於有關最低工資的考慮因素，立法會議員李卓人批評有向商界傾斜之嫌，未有將維持僱員基本生活水平，納入考慮之列。
2010年3月2日 星期二
入息限額不變 單身難申公屋
入息限額不變 單身難申公屋
《星島》，2010年3月2日
(星島日報 報道)單身人士近年對申請公屋需求甚殷，但房署最新檢討申請公屋的入息限額後，唯獨單身申請人的入息限額維持不變，有議員認為對單身人士不公平；房署回應，是根據既定的檢討方法及計算結果，並非刻意壓低單身人士的申請數目，但房委會可考慮檢討其計算方法。
房署建議下年度的申請公屋人士的入息限額，平均提高百分之一點二，其中二至十人或以上家庭，入息限額提高一百至四百元不等，但單身人士則維持在七千四百元；資產限額方面，則平均加百分之二點五。
房署估計，經調整後，合資格申請公屋人士將增至十一萬九千多戶，較現時增加五百戶。建議有待房委會資助房屋小組本月開會通過。
立法會 昨討論有關議題，議員普遍認為，租金在過去一年大幅上升，入息限額只放寬百分之一點二是過於嚴謹，也有議員認為單身人士入息限額維持不變，對單身非長者人士不公平，輪候時間愈來愈長。另有議員認為，房署的檢討指，單身人士上年的住屋開支沒有上升，不符合現實，質疑政府有意壓縮單身輪候者人數。
《星島》，2010年3月2日
(星島日報 報道)單身人士近年對申請公屋需求甚殷，但房署最新檢討申請公屋的入息限額後，唯獨單身申請人的入息限額維持不變，有議員認為對單身人士不公平；房署回應，是根據既定的檢討方法及計算結果，並非刻意壓低單身人士的申請數目，但房委會可考慮檢討其計算方法。
房署建議下年度的申請公屋人士的入息限額，平均提高百分之一點二，其中二至十人或以上家庭，入息限額提高一百至四百元不等，但單身人士則維持在七千四百元；資產限額方面，則平均加百分之二點五。
房署估計，經調整後，合資格申請公屋人士將增至十一萬九千多戶，較現時增加五百戶。建議有待房委會資助房屋小組本月開會通過。
立法會 昨討論有關議題，議員普遍認為，租金在過去一年大幅上升，入息限額只放寬百分之一點二是過於嚴謹，也有議員認為單身人士入息限額維持不變，對單身非長者人士不公平，輪候時間愈來愈長。另有議員認為，房署的檢討指，單身人士上年的住屋開支沒有上升，不符合現實，質疑政府有意壓縮單身輪候者人數。
梁振英籲出國長住 公大生嘆天方夜譚
梁振英籲出國長住
公大生嘆天方夜譚
文章日期：2010年3月2日
【明報專訊】行政會議非官守議員召集人梁振英，昨日應公開大學邀請與學生對話，其間鼓勵大專生不要做井底之蛙，爭取出國長時間居住拓闊視野。但台下不少攻讀副學士和副學士先修學生卻感慨「未畢業先負一身債」，直言到畢業時估計背負達30萬元學費借貸，「可能要到10年後還完錢才可出國」，出國夢如天方夜譚，倡公大加入教資會成「第九大」，使該校學生也可獲政府資助。
拓視野 毋須限本港就業
被視為2012年參選特首「熱門」的梁振英，昨接受公大人文社會學院（全日制）及公共行政及政治學會邀請，與學生「真情對話」，吸引約200名學生參加，大部分為攻讀副學士先修、副學士及學士等院校自資課程的學生。
梁振英演講時說，關注基層學生的就學機會，大學學費貴也令家庭負擔沉重，但鼓勵大學生若有少許經濟能力，應到外地居住一段長時間，了解不同地方文化，拓展視野，突破自己，以免成為井底之蛙，只限於本港就業。
梁振英又稱，本港高等教育亦要與時並進，創造新行業人才，他以倫敦航運中心為例，指本港在航運業大有可為，應培訓相關的海事法律師、保險從業員等，如他任校董會主席的城市大學，去年開辦海事法課程，未來更計劃開設海事保險課程。
副學士料畢業欠30萬 還款或需10年
但要到海外長住所費不菲，對肩負高昂學費的私大學生來說實屬「奢侈品」。去年會考只得幾分的游嘉誠於會後指出，他剛入讀公大副學士先修班，距離完成學士課程需5至7年，以每年學費約4至8萬元計算，畢業時背負達30萬元借貸。由於家人無法負擔，他惟向政府貸款，慨嘆單靠兼職薪酬等，無法儲足夠資金到海外體驗長住，「可能要到10年後還晒啲錢，先至有機會」。
學生促助爭「第九大」 梁：辦學應多元化
候選學生會主席梁同學則在交流時段向梁振英查詢，會否支持公大加入教資會成為「第九大」資助院校，使公大學生也可受政府資助，減輕負擔。梁振英表示，本港高等教育應有多元化辦學模式，不應只靠政府資助，未回應公大加入教資會的訴求。他認為本地若要發展私大，政府應提供相當買地資助。
公大生嘆天方夜譚
文章日期：2010年3月2日
【明報專訊】行政會議非官守議員召集人梁振英，昨日應公開大學邀請與學生對話，其間鼓勵大專生不要做井底之蛙，爭取出國長時間居住拓闊視野。但台下不少攻讀副學士和副學士先修學生卻感慨「未畢業先負一身債」，直言到畢業時估計背負達30萬元學費借貸，「可能要到10年後還完錢才可出國」，出國夢如天方夜譚，倡公大加入教資會成「第九大」，使該校學生也可獲政府資助。
拓視野 毋須限本港就業
被視為2012年參選特首「熱門」的梁振英，昨接受公大人文社會學院（全日制）及公共行政及政治學會邀請，與學生「真情對話」，吸引約200名學生參加，大部分為攻讀副學士先修、副學士及學士等院校自資課程的學生。
梁振英演講時說，關注基層學生的就學機會，大學學費貴也令家庭負擔沉重，但鼓勵大學生若有少許經濟能力，應到外地居住一段長時間，了解不同地方文化，拓展視野，突破自己，以免成為井底之蛙，只限於本港就業。
梁振英又稱，本港高等教育亦要與時並進，創造新行業人才，他以倫敦航運中心為例，指本港在航運業大有可為，應培訓相關的海事法律師、保險從業員等，如他任校董會主席的城市大學，去年開辦海事法課程，未來更計劃開設海事保險課程。
副學士料畢業欠30萬 還款或需10年
但要到海外長住所費不菲，對肩負高昂學費的私大學生來說實屬「奢侈品」。去年會考只得幾分的游嘉誠於會後指出，他剛入讀公大副學士先修班，距離完成學士課程需5至7年，以每年學費約4至8萬元計算，畢業時背負達30萬元借貸。由於家人無法負擔，他惟向政府貸款，慨嘆單靠兼職薪酬等，無法儲足夠資金到海外體驗長住，「可能要到10年後還晒啲錢，先至有機會」。
學生促助爭「第九大」 梁：辦學應多元化
候選學生會主席梁同學則在交流時段向梁振英查詢，會否支持公大加入教資會成為「第九大」資助院校，使公大學生也可受政府資助，減輕負擔。梁振英表示，本港高等教育應有多元化辦學模式，不應只靠政府資助，未回應公大加入教資會的訴求。他認為本地若要發展私大，政府應提供相當買地資助。
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