住宅供應去年創新低學者倡訂建屋指標

住宅供應去年創新低學者倡訂建屋指標


《信報》，2010年3月5日



「八萬五」政策消失後，住宅供應持續向下，去年更錄得七千一百六十伙的三十年新低，同年樓價則錄得二成三的升幅。有學者認為，本港住宅供應短缺問題愈演愈烈，政府可訂立建屋指標，配合市場需求作住屋供應。

今明兩年料回升

差餉物業估價署最新發表的《香港物業報告2010》初步統計數字顯示，去年私人住宅落成量為七千一百六十伙，屬於一九八○年有紀錄以來新低，並較去年年初進行的預測低五成一；其中新界區落成量佔總數五成七。該署預測，今年落成量可望增加近一倍，至一萬四千二百六十伙，明年增至一萬零九百六十伙。

對於落成量數字與預期出現顯著落差，該署署理副署長鄧炳光【圖】解釋，相信與部分去年預計可落成的大型住宅項目延後至今年落成所致；而天氣和發展商的商業決定，可能也是其中的原因。該署的資料顯示，約四千八百伙今年首兩個月落成的住宅單位，原本預測於去年落成，其中約四千六百伙屬於實用面積一千零六十四方呎以下的中小型單位。

數據顯示，二手住宅樓價自二○○八年下跌後，去年再度上升至金融海嘯前水平，其中第四季的整體售價按年上升二成三，租金上升百分之二。鄧炳光不評論市場是否存在炒風，惟表示供求對售價有影響，他強調，未來二至五年將有約六萬四千伙供應。

實際上，雖然供應量於去年出現低谷後，今年可望倍增，而明年的落成量亦可望高於今年五成三，惟仍低於過去五年的平均落成量，與過去十年平均落成量逾一萬九千伙相比，今年將低逾二成半，明年則低四成二。

嶺南大學經濟系教授何濼生認為，樓價上升與住宅供應少及勾地政策有關係，而供應下跌的情況有「過火」的迹象，認為當局可考慮使用建屋指標政策，以過去十年的供應量平均數為參考，倘市場對單位的吸納增加時，利用推出土地或增加地積比率等增加未來供應。

經濟學家關焯照則相信，市場未見極端情況，認為樓市自二○○五年年中見底後逐步上升，只是金融海嘯因素，加上過去數年政府對補地價和勾地的叫價太高，令土地供應減少，住宅新供應量難以大增。

解決供求失衡

他表示，在供應緊絀下，投資氣氛趨熱烈，市場認為樓價「易升難跌」，加上內地買家增加，樓價未來一至二季預料續升，惟政府近期推出措施增加土地供應，令供應量於未來二至三年逐步正常化，倘若利率上升、外國金融市場有變及住宅落成量如預測般按年上升一倍，樓荒的情況將改善。