民調vs.財爺 受訪有樓階層多贊成增土地供應

民調vs.財爺 受訪有樓階層多贊成增土地供應


《明報》，2010年3月8日


【明報專訊】樓市急升，但政府拒絕恢復定期賣地，財政司長曾俊華在預算案公布後多次指出，現時有八九十萬家庭已經置業，政府要照顧他們的利益，明顯是以業主的利益作為擋箭牌，但到底這八九十萬個家庭在想些什麼，政府卻未有交出數據。就此本報委託港大做民調，結果發現，居於自置私人住宅的受訪者，有65%認為政府應增加土地供應；這一數字說明，即使是有樓階層的「既得利益者」，也認同樓價不能無止境的急升。政府到底有沒有認真了解過有樓階層的心聲？如果政府未有認真調查就執意收緊土地供應推高樓市，根本就是逆民意而行，置整體社會利益於不顧。

樓價飛升只是紙上富貴

後遺症卻令市民受害

本報今日報道，根據本報委託港大民意研究計劃做的調查，居於自置私人住宅單位的受訪者，有65%認為政府應增加私人住宅土地供應；認為應減少供應的只有8%，應不變的是19%。政府每當被問及為何不增加土地供應時，總是說要顧及政策對八九十萬已經置業的家庭的影響，言下之意，即是政府認為要求增加賣地的只是那些未能置業的人，他們渴望政府出手干預，令樓價下跌以便「上車」。政府的潛台詞是，希望政府增加土地供應者，都是自私自利之輩，只求「上車」，不顧已經置業的人的利益。這個民調的結果卻清楚顯示，政府的說法根本脫離群眾。

政府也許會認為，香港人都是自私自利之徒，有樓在手的，就是現時高地價政策的既得利益者，樓價愈高就愈高興，自會支持政府的立場。但民調結果告訴我們，香港人原來也是理性的，不會盲目追求樓價上升。

港人這個理性的想法，其實很容易理解。在香港，即使是有樓階級，大都只是置業自住，樓價飛升，也不可能出售物業套現然後露宿街頭。因此，樓價急升只是紙上富貴，業主真正可用的財富並沒有增加。但樓價急升卻會帶來各種社會問題，例如租金上升將導致百物騰貴，生活質素自會受影響，未見其利先見其害。此外，香港絕大部分人都是居於面積較細的中小型單位，居於千呎以上豪宅的只是少數，因此不少有樓階級也渴望有朝一日可以「細屋搬大屋」，改善居住環境，若樓價不斷飛升，即使自住的物業升值，但要樓換樓則機會愈來愈渺茫。不少業主同時也為人父母，與子女同住，他們眼見樓價飛升，自會擔心日後子女置業會更加困難。目前不少父母也會為子女的將來作大筆儲蓄，甚至為子女承擔置業的首期，因此，樓價急升，為人父母的只好節衣縮食。即使是為人子女的年輕人，同樣要為將來而擔憂，因為結婚成家立室同樣需要置業，樓價飛升，不少人也被迫推遲結婚大計。

社會上絕大部分人，包括擁有物業的人，都不希望樓價大跌，他們追求的只是樓市穩定發展，天價豪宅等新聞，社會絕大部分人都無法得益。樓市的瘋狂歲月，香港人早已經歷了，九七前的10年，香港人以為是黃金10年，股樓齊升，炒風熾熱，富貴黃金夢隨處可見，但泡沫爆破，一覺夢醒，負資產所帶來的煎熬，港人早已領教。因此，不論已經上車的有樓一族，還是無力上車的無殼蝸牛，都學會了理性對待樓市，不會幻想樓市無止境上升是有利無害，如今執迷不悔、迷信高樓價政策的，就只剩下香港特別行政區政府。

假借保護業主利益之名

實行高地價高樓價政策？

樓價沒有節制地飛升，對社會絕大部分人來說都是壞事多於好事，唯獨少數人樂見其成，例如囤積居奇的樓市炒賣者。樓市愈瘋狂，他們的得益愈大，政府的高地價高樓價政策形同強迫港人為地產商及炒家打工，奉獻畢生積蓄。


今後，政府不應再以香港有八九十萬家庭有自置物業作擋箭牌。如果政府有對這八九十萬家庭做過更詳細的調查，請盡快向外公布其調查結果；如果政府根本沒有做過調查，就憑空想像把有八九十萬家庭為自己的政策護航，難免會被人質疑：政府的土地政策，只是假借保護業主利益之名，其實是為囤積土地和樓宇者服務。

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