鄭家純支持復建居屋

鄭家純支持復建居屋


2010年 03月 08日 中國窗

【商報北京專訊】兩會采訪組報道：樓價高企上車難，連發展商也忍不住諫言政府重建居屋，新世界發展（017）董事總經理鄭家純認為，政府可定出嚴格規限，將居屋對商品市場的影響減至最低。但政府消息則指，擔心樓價驟降，負資產影響大部分人利益。有立法會議員指若定量每年5000個居屋單位只會有補充作用，不會冲擊樓市。

倡延長禁售期

樓價高企下再現居屋重建呼聲，但政府一直未有回應，連利益可能受影響的發展商也看不過眼，敦促重建居屋。鄭家純直言，支持復建居屋，若然成事短期內必然會對樓市的中下價樓盤造成影響，但凡是政策必會有反對聲音，政府不應顧慮太多，要照顧中層家庭的情况，關鍵是要定下嚴格規限，例如較長的禁售期，拉遠居屋和商品市場的距離，將對樓市的冲擊減至最低。

政府憂慮樓價大跌

政府消息人士則指出，對民眾買樓難的呼聲不是沒有聽到，但「八萬五」陰影難除，擔心樓價大跌，令大部分中產人士出現負資產，拖累剛復蘇的經濟，「我們不能因為要照顧少數人而影響大部分人的利益！」


立法會議員陳鑑林回應指，現在不只小市民擔心樓價高，連發展商和銀行也擔心樓市出現泡沫，政府要盡快推措施抑制炒風，重建居屋不只在實際上補充供應，心理上也讓市民知道有其他選擇，不用怕樓價一直向上升而急着買高價樓，同時也給炒家一個止炒的警號。他建議，每年供應5000個居屋單位，再加上1.5萬個私人單位和1.5萬間公屋，共3.5萬的供應就可以紓緩現時供應緊張的局面。「八萬五當時還有一個整體經濟下滑的大環境，每年5000間居屋就算明年經濟又再滑坡也不會對樓價造成太大冲擊！」

若泡沫爆破影響更大

有不願具名的大發展商也同意指，居屋計劃可能短時間內會冲擊到樓市，但現時樓價太高，若然泡沫爆破，對經濟會造成更大損害。反而有居屋為中層人士提供上車去路，紓緩樓市壓力，中型二手市場也可能更活躍起來，令樓市更健康發展。

今年財預案已調高豪宅印花稅，鄭家純認為，治標不治本，形式上的東西解決不了問題。而豪宅的炒風有可能會蔓延到中小型單位，受影響的市民會更多。他指出樓價貴和地價高并沒有直接關系，更多的是市場因素，例如地皮定價高，發展商勾不到地等。

鄭氏認為現時很多政策主動權在政府手里，要着力推行。例如「發水樓」也要政府立例規定，發展商在買地時自然就不會計入成本，發售時會以實際面積計算。同時，他認為政府要照顧真正有需要的人士，包括嚴懲公屋富戶，將房屋分予真正有需要的人。并定出長期的扶貧政策，不只是今次預算案搔癢式的短期津貼，一年后又恢復原狀！